עסקת קומבינציה

בס"ד

מהי עסקת קומבינציה ?

עסקת קומבינציה , היא עסקה המשרתת את המוכר והן את הקונה.

למעשה המוכר מוכר את הזכויות בקרקע לקונה ומקבל בתמורה שרותי בניה

על אחוז מסוים מהזכויות בקרקע( בבניין שיבנה ).

למעשה הקונה לא משלם במזומן על הקרקע , אלא משלם בשטחים ממה

שבנה , למעשה המוכר והקונה מתחלקים בזכויות הבניה והקבלן מממן את

הבניה .

בד"כ , עסקת קומבינציה נותנת למוכר יותר תמורה מאשר במזומן , אלא

שצריך לחכות עד סיום הבניה.

עסקת ברוטו/ נטו :

בעל הקרקע אמור לשלם מיסים למדינה עבור העסקה שעשה עם היזם/ קבלן.

עיקר המיסים הם היטל השבחה ומס שבח.

עסקת ברוטו, היא עסקה שבה בעל הקרקע משלם את כל המיסים שחלים עליו.

עסקת נטו, היא עסקה שבה היזם משלם את כל המיסים שחלים על בעל

הקרקע.

ניתן לעשות עסקה משולבת שבה היזם משלם חלק מהמיסים של בעל הקרקע.

למעשה ניתן אפילו לשלב עסקה שחלקה מזומן וחלקה בזכויות.

יתרון החיסכון במיסים בעסקת קומבינציה

חיסכון במס הוא המניע העיקרי בעסקת קומבינציה.

החיסכון נוצר מכך שהמוכר למעשה לא מוכר את הקרקע במלואה, אלא רק

חלק מימנה וכך חוסך הרבה כסף ממיסים שאמור לשלם.

למעשה מס שבח יכול להגיע עד 40% משווי העסקה .

רצוי בכל עסקת נדל"נית להיעזר בעו"ד המתמחה במיסוי .